设为首页 | 加入收藏欢迎光临中国阳谷! 今天是:
当前位置:首页 > - 公共服务 - 公共服务
阳谷县房地产管理局办理业务工作流程
发布时间: 2017/10/15 16:36:22    点击: 2327次     [关闭本页]

一、住房保障工作流程及需提交的材料


    1、城市中低收入家庭申请租住政府管理的公租房应同时具备以下条件:
    (一)申请家庭成员至少1人具有本县城区常住户口五年以上且实际居住;单身(含离异)申请的;
    (二)申请家庭人均家庭人均年收入低于10050元;
    (三)申请家庭在本县城区无私有住房或虽有私有住房但人均住房建筑面积低于(含)15平方米;
    (四)按照规定应当同时具备其他条件。

    2、城市中低收入家庭申请租住政府管理的公租房应提交以下材料:
    (一)申请书;
    (二)申请人及家庭成员身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件;
    (三)家庭成员收入和财产证明(家庭人均可支配收入状况,由申请人所在工作单位或街道办事处出具证明);
    (四)住房情况证明(家庭现住房情况由申请人居住地社区、办事处、县房地产管理局核定);
    (五)按照规定应当提交的其他材料。

    3、申请住房补贴应具备以下条件:
    (一)申请家庭具有《城市居民最低生活保障证》,并且已接受民政部门连续救助六个月以上;
    (二)申请家庭成员具有本地城镇常住户口且实际居住,并至少有一人取得城镇常住居民户口五年以上;
    (三)无房户危房户或虽拥有私有住房和承租公有住房,但人均建筑面积不超过15平方米;
    (四)家庭人均年收入低于10050元;
    (五)申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或者抚养关系。

    4、申请住房补贴需提交的材料:
    (一)身份证、户口本(或户口证明)、单身证明、婚姻证明、死亡证明等原件、复印件;
    (二)有用人单位出具的收入证明;
    (三)由办事处、用人单位和房地产登记机关分别出具的住房情况证明。

    5、申请住房补贴申请流程:
    1)由申请家庭提出申请。
    2)由申请家庭所在社区初审。
    3)办事处审核。
    4)民政部门对救助类别进行审核。
    5)住房保障部门对申请家庭住房状况进行查档、取证。
    6)入户调查
    7)公示
    8)登记
    9)发放补贴

二、房地产开发工作流程流程及需提交的材料

    (一)阳谷县房地产开发经营许可证流程
   
    1、材料受理(查看原件留存复印件):
    申请企业应提交:(1)申请报告;(2)房地产开发项目申请审批书;(3)房地产项目开发合同;(4)营业执照正副本;(5)开发资质正副本;(6)招、拍、挂确认书;(7)缴纳土地价款单据;(8)土地出让合同;(9)土地使用证;(10)规划平面图; (11)详细进度计划;(12)可行性研究报告(有资质的单位出具); (13)缴纳基础设施配套费单据复印件及通知单、财局完税证明、

    2、审核
    申请企业提交的材料齐全,经现场勘察,与上报材料相符的,作出不予行政许可的,说明理由,下发通知;作出准予行政许可的,经领导批准、签字盖章后审批。

    3、发证
    留存《房地产开发经营许可证》复印件和提交的材料复印件,由申请人签字后,备案入档。

    (二)阳谷县房地产开发企业资质初审事项流程

    1、材料受理(查看原件留存复印件):
    (1)申报房地产开发资质的申请报告;(2)房地产开发企业资质申报表;(3)企业营业执照正、副本;(4)企业法人组织机构代码证复印件;(5)企业税务登记证复印件;(6)企业固定办公场所证明;(7)企业章程;(8)企业的验资报告 ;(9)、企业员工的基本情况 ;(10)开发项目手续 ;(11)、开发项目可行性研究报告;(12)、承诺书

    2、初审核定
    申请企业提交的材料齐全,审核后符合要求的、经领导批准、签字盖章后,予以上报上级主管部门。

    3、审批
    经上级主管部门审批后领取资质证书。

    (三)阳谷县房地产开发合同流程

    1、材料受理(查看原件留存复印件):
    申请企业应提交:(1)开发企业营业执照; (2)开发企业资质证书;(3)该项目选址意见书;(4)该项目建设用地规划许可证;(5)该项目规划设计条件书;(6)该项目施工图设计审查证书;(7)该项目土地手续(土地使用权证或土地出让合同、缴纳土地价款单据、竟标手续、);8)该项目可行性研究报告;(有资质的单位出具);(9)该项目发展改革局核定文件;(10)该项目规划平面图;(11)该项目政府收费通知单;(12)该项目财局缴费单据;(13)该项目城区建设项目收费证明;(14)承诺书

    2、审核
    申请企业提交的材料齐全,经现场勘察,与上报材料相符的,签署3份开发合同,报领导签字盖章。

    3、核发
    留存《开发合同》原件1份,下发开发合同原件2份,由申请人签字后,备案入档。

    (四)自建自用、平房审批工作流程

    一、城市规划区内自建自用方面
   
    (一)城市规划区内,单位新建(包括企业厂房、综合办公楼等)项目,办理自建自用项目许可证流程:

    1、材料受理(查看原件留存复印件):
    申请人应提交:(1)土地使用权证明;(2)建设用地规划许证明;(3)建设工程规划证明;(4)、建筑施工许可证(建筑面积300平方米以上的);(5)发展改革局核定文件;(6)如需补办自建自用项目许可证的,除以上材料外,应提交有房屋测绘资质的房屋测绘部门出具的《房屋测绘报告》。

    2、审核
    材料审查合格后,留存材料复印件并填写《自建自用项目许可证》审批表。科室领导经过审核,报分管领导批准后,局办公室盖章、打印《自建自用项目许可证》。

    3、发证
    留存《自建自用项目许可证》复印件和提交的材料复印件,由申请人签字后,备案入档。原件交申请人办理下步手续。

    (二)个人新建(临街、商住综合楼等)项目,办理自建自用项目许可证流程:

    1、材料受理(查看原件留存复印件):
    (1)土地使用权证明;(2)建设工程规划证明;(3)身份证明;(4)如需补办自建自用项目许可证的,除以上材料外,应提交有房屋测绘资质的房屋测绘部门出具的《房屋测绘报告》。

    2、审核
    材料受理审查合格后,留存材料复印件并填写《自建自用项目许可证》审批表。科室领导经过审核,报分管领导批准后,局办公室盖章、打印《自建自用项目许可证》。

    3、发证
    留存《自建自用项目许可证》复印件和提交的材料复印件,由申请人签字后,备案入档。原件交申请人办理下步手续。

    (五)城市规划区内村(居)民危旧房审批流程:

    1、材料受理
    申请人应根据《阳谷县规划区内村(居)民自建自用房屋建设规划管理工作实施办法》阳政办法【2012】61号文件精神,以及平房建设《申请审批书》要求,提交以下材料(查看原件,留存复印件):
    (1)、土地使用权证明;(2)、身份证明;(3)、有房屋测绘资质的房屋测绘部门出具的《房屋测绘报告》。

    2、审批
    根据申请人所提供的原件对应《申请审批书》进行核查,经科室审核后,签署办理意见,局办公室在《申请审批书》上盖章。

    3、办结
    由申请人签字后,留存《申请审批书》复印件和提交的材料复印件,备案入档。原件交申请人办理下步手续。

    (六)阳谷县房地产开发项目竣工综合验收备案事项流程

    (一)开发企业组织相关部门对开发项目进行综合验收
    开发项目竣工验收前,开发企业到房管局领取《聊城市房地产开发项目竣工综合验收备案表》和《聊城市房地产开发项目竣工综合验收报告》标准文本(一式两份),按照竣工验收报告中的内容要求,组织相关部门和单位对项目进行综合验收。
   
    (二)提交材料(查看原件,留存复印件一式两份,开发企业与县房管局各一份):
    1、开发项目竣工综合验收报告;2、土地出让合同落实证明;3、建设工程竣工规划验收合格证、规划平面图;4、消防安全合格备案材料;5、建设工程质量合格证;6、质量保证金和住宅专项维修资金缴纳证明;7、前期物业管理落实证明;8、市政设施落实证明;9、电力设施落实证明;10、供水设施建设落实证明;11、排水设施建设落实证明;12、供电设施(地下管网铺设)建设落实证明;13、燃气设施建设落实证明;14、道路、绿化建设落实证明;15、国有土地使用权证;16、建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证;17、房地产开发经营许可证,商品房预售许可证;18、建筑工程施工许可证。

    (三)申请
    项目综合验收合格后,开发企业持《聊城市房地产开发项目竣工综合验收备案表》、《聊城市房地产开发项目竣工综合验收报告》及提交的材料,向县房管局提出综合验收备案申请。

    (四)审查材料、现场勘察
    县房管局在开发企业提出申请后,查验开发项目备案资料,对开发项目进行现场勘察,并提出审查意见。对审查不合格的,将不合格内容书面通知验收单位和开发企业,待整改验收合格后重新审查。

    (五)登记备案
    开发项目经审验合格的,在《聊城市房地产开发项目竣工综合验收备案表》中填写资料审查意见,报局领导予以审核备案,核发《聊城市房地产开发项目竣工综合验收备案表》。

    (七)申报城市棚户区改造项目步骤

    一、项目前期准备:项目建设单位需提供
    1、项目征收协议(征收办与被拆迁人签订拆迁安置协议)2、项目征收名单(被拆迁人名单)3、项目拆迁安置方案与决定(拆迁户安置方案、决定)

    二、项目后期准备:项目建设单位需提供
    1、项目建设立项批文。2、项目建设环评登记表。3、项目建设规划许可、用地许可手续。4、项目建设土地手续。5、项目建设招投标手续 (含施工中标通知书)。6、项目建设施工合同、监理合同。7、项目建设质量监督证。8、项目建设施工许可证。


三、物业管理工作业务流程及需提交的材料

   
    (一)物业管理企业资质等级申报程序(市住建委规定):
    1、提出申请
    申请单位提交《物业服务企业资质申报表》,并提供以下材料资料:
    (1)办理资质的申请报告;(2)申报表;(3)营业执照正副本【要求注册资金50万以上】;(4)法人代表身份证明及身份证复印件;(5)验资报告或审计报告;(6)管理人员物业管理岗位证书【要求4人以上】;(7)公司工程、管理、经济类专职管理人员、技术人员要求10人以上,其中中级技术职称人员要求5人以上;物业管理师一名;(8)公司出具的聘书和劳动合同(要求经过公证或鉴证);(9)社会保险缴存证明;(10)委托管理协议合同【要求管理面积10万㎡以上】;(11)物业管理、收费等相关管理制度和标准(12)营业场所证明;(13)公司章程;(14)其它需要提交的材料。
以上材料按顺序订2套,另单报一份申报表。

    2、审核
    由县房管局审核相关材料,审核合格后,填写审核意见并加盖房管局公章;审核不合格的退回材料,申报单位补充完整后再进行申报。

    3、报市住建委
    将审查合格的单位资料返还申报单位,由申报单位送市住建委签批发证。

    二、住宅专项维修资金缴存
    1、缴存专项维修资金所需材料
    (1)工程项目总平面图(复印件);(2)房屋测绘报告(复印件); (3)建设工程验收备案证书(复印件);(4)业主身份证(复印件);(5)小区门牌号(复印件);(6)房地产开发企业信息注册表;(7)电子版专项维修资金缴存清册;(8)打印缴存清册(公司盖章);(9)交款后缴存凭证。

    2、专项维修资金缴存流程:
    (1)代收单位或个人将相关资料提交至房管局物业科;(2)物业科核实申请人相关资料; (3)核实无误后,将电子版缴存清册导入系统,并出具维修资金缴款通知书。代收单位或个人将所缴款项存入银行指定账户; (4)缴纳专项维修资金后,物业科对每户业主开具缴款凭证,由缴款人领回作为办理房产证的必收要件。

    三、物业质量保修金缴存
    1、缴存物业质量保修金提交资料:
    (1)物业项目总平面图(复印件);(2)建筑规划许可证(复印件);(3)建设工程施工中标通知书,施工合同(复印件);(4)建筑工程竣工验收备案证明(复印件);(5)《开发项目信息登记表》、《自然幢基本信息登记表》。

    2、物业质量保修金缴存程序:
    (1)物业科审查有关资料,根据资料内容核算缴存金额,开具《物业质量保修金缴存审批单》并报领导签批;
    (2)房地产开发企业持《物业质量保修金缴存审批单》在房管局财务科备案,向指定专户办理保修金缴存;
    (3)房地产开发企业持专户银行开具的交款进帐单和保修金专用收据到物业科开具保修金交存证明。

    四、前期物业服务合同备案
    1、申报材料:
    (1)《前期物业服务备案申请书》;(2)开发企业的营业执照和资质证书及开发经营许可证(复印件);(3)选聘的物业服务企业营业执照和资质证书(复印件);(4)经规划主管部门审核的项目总平面图(复印件),并标注物业服务用房的具体位置、面积;(5)《前期物业服务协议》(原件);(6)《临时管理规约》(原件);(7)物业项目配套建筑和设施设备的清单及产权归属的说明;(8)提交通过招标方式或协议选聘前期物业服务企业的过程报告。

    2、审查备案
    主要对下列事项进行审查:
    (1)所提供的证件和材料是否齐全有效;
    (2)接受委托的物业服务企业是否具备管理资格;
    (3)物业管理区域划分是否符合有关规定;
    (4)《前期物业服务合同》、《临时管理规约》约定的内容以及物业服务用房的配置是否符合物业管理的有关规定。
    符合条件的,物业科出具《前期物业服务合同备案回执》。


四、受理收件工作业务流程及需提交的材料

   
    (一)、房产过户登记手续需要的材料  
    (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    房产过户操作流程
    一、缴税,房屋所有权人持房产证到行政服务大厅一楼缴纳契税、个人所得税、营业税等其他税用。
    二、凭税务部门相关凭据到房管局大厅办理过户手续。(办理过户手续需要原房主夫妻双方到场,带上身份证原件复印件、户口本原件复印件、结婚证原件复印件(单身的需要单身证明))
    三、待手续审核合格后,缴费,打证,房屋所有权人领取房产证

    (二)、房产抵押登记手续需要的提交材料
    1、营业执照复印件;2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;11、其他与抵押有关的法律文件。

    房地产抵押登记操作流程如下:
    1.抵押登记申请
    办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
    (1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押合同;(3)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(4)可以证明抵押房地产价值的资料;(5)登记机关认为必要的其他文件。

    2.受理申请
    审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

    3.审核
    (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
    1.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
    2.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
    3.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    5.权属有争议的;
    6.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
    驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

    (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
    1.身份证明;2.《房地产证》或其他房地产权利证书;3.抵押登记申请书是否按要求填写;4.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
    经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
   
    4.登记
    1、对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    2、预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
   
    5.收费发证
    (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

    (三)、房产初始登记手续需要提交的材料
    1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、建设用地使用权证明(复印件);4、建设工程符合规划的证明(原件);5、房屋已竣工的证明(原件);6、施工许可证(原件)7、出具现场勘查表(原件)8、房屋测绘报告(原件);9、其他必要材料(原件)。

    房产产权初始登记流程:1、窗口申请受理;2、业务审批、核准登记;3、窗口缴费、制证、发证。

   
五、信息中心工作业务流程及需提供的材料


    一、注销抵押登记
    1、申请表。
    2、申请人身份证明。
    3、抵押权人出具的还完款的证明。
    4、他项权利证书或预告登记证明。
    流程:受理-审核-记载登记簿-办结

    二、注销房屋所有权证
    1、申请表。 2、房屋所有权证书。3、申请人身份证明。
    4、拆迁协议原件及复印件或社区(单位)出具的房屋已拆除的证明。
    流程:受理-审核-记载登记簿-办结

    三、新建商品房备案
    1、申请表。 2、房屋坐落证明。
    3、申请人身份证明。 4、商品房买卖合同。
    流程:受理-办结

    四、一套房证明或无房证明
    1、本人申请的需提供身份证和户口本原件,留身份证和户口本复印件一份。
    代理人申请的需提供代理人身份证原件及需要出具证明人员的身份证、户口本原件,留身份证户口本复印件一份。
    流程:受理-办结


六、交易中心工作业务流程及需提供的材料

   
    (一)商品房预售许可事项流程
1、受理、审核。领取、填写申请审批书,准备相关材料。包括土地成交确认书、土地出让合同、土地证;开发企业资质证书、营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证;计划立项批文;开发项目合同、开发经营许可证、中标通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;预售资金监管协议、前期物业合同、门牌号证明。
2、实地查看。为确保前期投资额度达到总投资额度的25%以上,严格按照规定,实地查验施工进度。
    3、由上级领导批准同意后,发放预售许可证。

    (二)办理预售资金划拨业务工作步骤及所需手续
    1、审核所提交的材料。开发商前来办理预售资金划拨应提交以下材料:申请审批表、代理人身份证复印件、监理部门出具的完工证明及已支付完毕的发票、用于支付购买项目建设必须的建筑材料及设备款项的,应提供购销合同、用于归还银行贷款的,提交贷款合同、银行账单流水、对账单。
    2、审批。认真核对申请的每一款项,核实数目。
    3、打印支付通知书。支付的数目核实完毕后,由上级领导审查通过,打印支付通知书。

    联系电话:0635-2956696

打印该页 返回顶部 关闭窗口
版权所有:阳谷县人民政府主办  阳谷县信息化办公室承办 网站备案:鲁ICP备 06027211     公安机关备案号 37152102000001
技术支持:网旗网络